Der Immobilienmarkt in der Karlsruher Oststadt

Die Karlsruher Oststadt ist wie kein anderer Stadtteil durch die lebendige Mischung von Wohnen und Arbeiten geprägt. Typisch sind viele kleine Gewerbebetriebe, die sich in den Erdgeschossen der 4 bis 5-stöckigen Mehrfamilienhäuser befinden. Die Wohnqualität konnte hier für die knapp 18.000 Einwohner in den letzten Jahren durch diverse Sanierungsarbeiten erheblich gesteigert werden. Alt- und Neubauten existieren etwa zu gleichen Teilen und prägen das Bild der Oststadt.

Die für 2010 vom Gutachterausschuss ermittelten Grundstückspreise liegen in den vorwiegend zu Wohnzwecken bestimmten Gebieten zwischen 300 Euro/m² und 400 Euro/m², somit zählt die Oststadt zu den mittleren Wohnlagen und ist günstiger als die Weststadt. Im Vergleich zum Jahr 2008 hat der Gutachterausschuss keine Änderungen der Bodenrichtwerte festgestellt.

In der Oststadt gibt es ca. 9.433 Wohnungen in ca. 1213 Gebäuden. Im Jahr 2010 wechselten ca. 123 Immobilien den Eigentümer. Verkauft werden überwiegend Eigentumswohnungen.

Im Jahr 2010 hat der Gutachterausschuss in Karlsruhe knapp 400 Verkäufe in mittleren Lagen ausgewertet. Danach lagen die erzielten Kaufpreise zwischen 18.000 und 355.000 Euro, dies entspricht Preisen von 910 bis 2.730 Euro/m². Die Wohnflächen betrugen 15 bis 200 m².

Nach Statistiken von immobilienscout werden zum Kauf hauptsächlich 2- 3- Zimmerwohnungen angeboten, die angebotenen Wohnungen sind zwischen 40 m² und 100 m² groß. Nachgefragt werden hauptsächlich 3- bis 4,5-Zimmerwohnungen zwischen 60 m² und 120m². Die Angebotspreise liegen größtenteils zwischen 1.000 und 2.000 Euro/m², die auch am häufigsten nachgefragt werden. Das Angebot an Ein- und Zweifamilienhäusern ist sehr gering, auf einen Verkauf kommen über 500 Suchanfragen.

Das größte Mietangebot liegt bei 1- bis 2,5-Zimmerwohnungen mit 20 m² bis 80 m². Am häufigsten nachgefragt werden 2- 3,5- Zimmerwohnungen mit Flächen von 60- 80 m². Die Angebotspreise liegen zwischen 8 und 9 Euro/m² Nettokaltmiete, nachgefragt werden bevorzugt Mieten zwischen 6 und 8 Euro/m².

Nach dem Capital-Immobilienkompass 2011 liegen die Preise für Eigentumswohnungen in der Oststadt zwischen 1.250 und 2.800 Euro/m², die Mietpreise liegen zwischen 6,50- 8,50 Euro/m².