Der Immobilienmarkt in Karlsruhe

Karlsruhe ist zwar nicht einmal die Hauptstadt des Landes Baden-Württemberg, dennoch ist Karlsruhe nach einer Studie des HWWI auf Platz 6 der zukunftsfähigsten Städte Deutschlands. Im Standort-Rating der Zeitschrift CASH und des Gewos-Instituts belegt Karlsruhe sogar Platz 1. Dabei wurden auch Faktoren wie Gewerbebetriebe, Wirtschaftswachstum, Arbeitslosigkeit, Ausbildungsmöglichkeiten und Wohnumfeld bewertet. Kein Wunder, haben wir doch zum Beispiel eine Elite-Uni, das Forschungszentrum Karlsruhe, das wegweisende ZKM, das vorbildliche Straßenbahnnetz oder die Messe Art Karlsruhe.

Keine andere Region in Baden-Württemberg hat in den vergangenen Jahren mehr Arbeitsplätze geschaffen als die Technologieregion Karlsruhe. Das liegt zum einem an dem enormen Anstieg im Dienstleistungssektor, zum anderen fiel der Abbau im industriellen Bereich deutlich geringer aus als in anderen Regionen.

Nach Angaben vom Capital-Immobilienkompass wird künftig mit Preissteigerungen in fast allen Marktsegmenten und Lagen zwischen 2 und 5 % pro Jahr gerechnet.

Laut IVD-Wohnpreisspiegel 2009/2010 lag Karlsruhe auf Platz 2 bei den Mietpreissteigerungen. Bei Neuvermietungen im letzten Jahr wurde ein Plus von 15,38 % erzielt.

Die im Dezember 2009 veröffentlichten Studie von Techem/Empirica bescheinigt Karlsruhe den zweiten Platz beim Leerstandsindex. Nur 0,8 % der Wohnungen in Karlsruhe stehen leer, im Bundesdurchschnitt sind es 3,4 %.

Einige Zahlen und Fakten zum Karlsruher Immobilienmarkt:

2008 wurden in Karlsruhe 1,8 % mehr Immobilien verkauft als im Vorjahr, der Wertumsatz sank jedoch um 22,5 % auf 667 Millionen Euro
der Index für Eigentumswohnungen stieg auf 91 (1994 = 100), d.h. Wohnungen, die Anfang der 90er Jahre erworben wurden, sind heute immer noch 9 % weniger wert als zum Kaufzeitpunkt
die Grundstückspreise für Reihenhäuser sind 2008 um 1,6 %, für Mehrfamilienhäuser um 0,9 % gestiegen, Einfamilienhausgrundstücke sind um 2,4 % gesunken
Tiefgaragenstellplätze kosten zwischen 8.500 und 19.900 Euro, Stellplätze im Freien ca. 4.000 Euro
Neubau-Eigentumswohnungen kosten von 2.200 Euro/m² (mäßige Lage) bis 2.800 Euro/m² (sehr gute Lage)
gebrauchte Eigentumswohnungen der Baujahre 1975 bis 1989 kosten durchschnittlich 1.350 Euro/m²
ein neues Reihenhaus mit 130 m² Wohnfläche kostet ca. 280.000 Euro
ein typisches gebrauchtes Einfamilienhaus in guter Lage kostet 380.000 Euro